Водена од неверојатната глад инвеститорите да извлечат што поголем профит и да добијат што повеќе квадратура и неочекувано богатство за сопствениците на земјиштето, општина Карпош воведува низа мерки за да ги освести сопствениците и изведувачите, најави денеска градоначалникот на Карпош, Стевче Јакимовски.
Овие мерки имаат за цел да ја подобрат функционалноста на зградите во изградба, поголема заштита за сопствениците на земјиштето, поголема безбедност за зградите и граѓаните што живеат околу зградата во изградба, како и обезбедување поквалитетна градба, употреба на поквалитетни материјали, поубав изглед на новите згради, како и поголема гаранција за квалитет што изведувачите мора да им ја понудат на идните станари. Истовремено, ја зголемуваме контролата од локалната самоуправа во секоја фаза од изградбата на објектот, значи од одобрување на идејниот објект до запишување во катастар.
1. Управата за урбанизам на општина Карпош, по издавањето на изводот од урбанистичкиот план, е должна на барателот, покрај официјалниот извор, да му ги достави и условите за проектирање и изградба, кои проектантот и изведувачот на објектот се должни да ги почитуваат, во спротивно нема да добијат одобрение за градба;
2. По одобрувањето на идејниот проект, службеникот што работи на случајот МОРА да излезе на терен, да види каде ќе се гради објектот, да фотографира од сите четири страни и да го процени влијанието на градбата врз околните куќи;
3. Идејниот проект, фасадата, како и квалитетот на материјалите што мора да бидат наведени во него, изгледот на објектот, ги одобрува посебна општинска комисија составена од архитекти и градежни инженери;
4. Најчесто, инвеститорите максимално (1,5 метри) ги користат заливните прозорци по целата странична линија на зградата. Според новите правила, прозорецот може да биде до 40 отсто простор за живеење, 30 отсто прозорски тераси и 30 отсто празна фасада без прозорец;
5. Пред да го добие идејниот проект, инвеститорот мора да ни достави и договор помеѓу инвеститорот и сопственикот на земјиштето, кој мора да биде заверен од двајца адвокати. Еден што ги штити интересите на инвеститорот и вториот што ги штити интересите на земјиштето;
6. Купувачите на станови треба да имаат и докази во договорот дека користеле адвокат кој ги штител нивните интереси при потпишувањето на купопродажниот договор;
7. Инвеститорот мора во купопродажниот договор да го наведе и гаражниот простор што доаѓа со станот на купувачот. Во договорот мора изречно да се наведе посебна цена за станот и посебна цена за гаражен простор;
8. Инвеститорот и изведувачот мора да му обезбедат на купувачот тригодишна гаранција во купопродажниот договор за покривот, системите за вентилација и хидроизолација на бањите, како и соодветна изолација за апсорпција на вода и работа на надворешните прозорци и врати;
9. Инвеститорот мора да назначи кој ќе го гради објектот, а изведувачот да достави изјава дека е запознаен со сите правила поставени од општина Карпош;
10. При упис во катастарот до општината задолжително се доставуваат купопродажните договори меѓу инвеститорот и купувачите на становите, а ќе се проверат докази дека е купен гаражен простор;
11. Запишување во Катастар ќе врши тричлена комисија која ќе излезе на терен да изврши увид во изградениот објект, каде што ќе присуствува и градоначалникот;
12. Тој е должен да го извести градежниот инспектор за секоја плоча, почнувајќи од темелот до последната, кога ќе завршат армирачките работи;
13. Градежната јама за паркинг места не треба да биде подлабока од 2 метри и приземјето да започнува на висина од 100 см. Тоа значи дека гаражите треба да бидат еден метар над земјата за помазна рампа и помалку манипулации при влегување во гаражниот простор;
14. Гаражите не смеат да бидат повисоки од 2,3 метри од плоча до плоча;
15. Доколку градежната јама оди од раб до раб на парцелата и ако соседните куќи се наоѓаат поблиску од 3,5 метри од оградата на објектот што се гради, инвеститорот и изведувачот се должни на сопствениците да им обезбедат банкарска гаранција во износ од 15.000 евра дека нема да го оштетат нивниот имот, нема да ја загрозат безбедноста на семејството во соседството што ќе биде предизвикано. наплата, без да се прашуваат изведувачи и инвеститори. За активирање на оваа банкарска гаранција ќе се склучи посебен договор меѓу изведувачот и сопствениците на соседните згради;
16. Банкарска гаранција од 15.000 евра ќе добие и локалната самоуправа како гаранција дека нема да се оштети инфраструктурата на општината (тротоари, рабници, патишта, подземни инсталации). И за ова ќе се потпише посебен договор;
17. Строго е забрането користење на тротоари и патишта за одлагање на градежни материјали. Особено при изведување армирање на тротоари и патишта;
18. Целата арматура поставена во плочи, столбови и столбови мора да се подготви во постројка за армирање и да се постави во рок од еден ден. Тоа значи носење на материјалот, истовар и монтажа во рок од еден ден, за што е потребно посебно одобрение од сообраќајната полиција дека тој ден материјалот ќе се растовари на дел од коловозот, а до 20 часот ќе биде отстранет од тротоарот и коловозот;
19. Бетонирањето со бетонски мешалки и употребата на пумпи за бетон ќе се врши исклучиво со одобрен извештај за затворање на таа делница од патот од страна на сообраќајната полиција;
20. Градежните работи се строго забранети во недела и државни празници;
21. Во сабота градежните активности не смеат да започнат пред 08:00 часот и мора да завршат до 16:00 часот;
Непочитувањето на одредбите од оваа Регулатива ќе резултира со одбивање на градежни дозволи, додека непочитувањето на неговите одредби при изградбата на објектот ќе резултира со затворање на градилиштата;
Прекршителите и неодговорното работење при изградба на објекти ќе резултира со забрана за издавање градежни дозволи на инвеститори и изведувачи кои не ги почитуваат правилата.
Одредбите од оваа регулатива се однесуваат на зградите А1, поточно индивидуалните објекти кои масовно се пренаменети во колективни станови и за кои имаме големи поплаки од граѓаните при изградбата, бидејќи се зависи од изведувачите на зградите, а безбедноста, спокојството и сигурноста на соседите е целосно маргинализирана.