Во првите три месеци од оваа година, странците купиле недвижен имот во Црна Гора за 113,5 милиони евра, што е за 21 процент или 20 милиони повеќе во однос на истиот квартал минатата година. Сите други видови странски директни инвестиции се во опаѓање, како што се инвестициите на странци во компании и банки во Црна Гора, а кредитите од странство за домашни компании исто така се намалуваат.
Ова го покажуваат податоците на Централната банка на Црна Гора (CBCG) за периодот јануари-март годинава. Анализата на официјалните податоци на CBCG и Monstat покажува дека интересот на странците за купување недвижности се зголемил четири пати во последните пет години, а цената на просечниот квадратен метар стан во нова зграда се зголемила за околу 50 проценти.
Инвестиции помалку
Инвестициите од странство во компании и банки во Црна Гора за првиот квартал од оваа година изнесуваа 21,6 милиони евра, додека во истиот период минатата година вредеа 36,1 милиони евра. Тоа е пад од 40 проценти. Странските инвестиции преку таканаречениот меѓукомпаниски долг (кредити од странство кон поврзани компании во Црна Гора) во овој период изнесуваа 70 милиони евра, додека минатата година во првите три месеци беа повисоки за пет и пол милиони.
Вкупните странски инвестиции во овој период изнесуваа 211 милиони евра и беа за два милиони или еден процент повисоки во однос на првите три месеци од минатата година. Тој раст беше значително помал од стапката на инфлација, која за периодот јануари-март годинава во споредба со истиот период минатата година изнесуваше 2,7 проценти.
Србите купуваа најмногу
Странците кои купиле најмногу недвижности во Црна Гора во првите три месеци се граѓани или компании од Србија, во вредност од 19,2 милиони евра. Потоа следуваат инвестиции во недвижности од Турција за 16 милиони евра, САД со 13,8 милиони евра, Германија со 11,5 милиони, Кипар со 5,3 милиони, Русија со 4,7 милиони, Обединетите Арапски Емирати со 4,4 милиони, Швајцарија со 3,8 милиони, од Велика Британија со 3,3 милиони, со по 2,3 милиони од Полска, Украина и Чешка, по 1,9 милиони од Босна и Херцеговина, по 1,4 милиони од Канада и Франција по милион евра,…
За недвижности во Црна Гора, имало купувачи и од Австралија за 485 илјади, од Казахстан за 706 илјади, од Ерменија за 584 илјади евра, од Киргистан за 273 илјади, од Египет за 174 илјади, од Малезија за 200 илјади, од Бахамите за 145 илјади, од Јужна Африка за 134 илјади евра и од Оман за 14,7 илјади евра.
Странците имаат и таканаречен одлив на инвестиции преку продажба на недвижен имот во Црна Гора и префрлање на тие пари во странство. Така, во првите три месеци од оваа година, странците продале недвижнини за 14,7 милиони евра, што е 13 проценти од сумата што ја инвестирале во купување недвижнини во исто време. Странците кои продале најмногу недвижности и изнеле најмногу пари во овој период биле од Србија, во износ од четири милиони евра, што е 21 процент од парите што купувачите од оваа соседна земја ги инвестирале во недвижности во Црна Гора.
По нив, инвеститорите од Грузија предводеа во продажбата на недвижнини и повлекувањето пари од Црна Гора со 1,8 милиони, од Велика Британија со 1,7 милиони, од Босна и Херцеговина со 1,3 милиони, од Словенија со 1,2 милиони евра,…
Во целата 2024 година, странците продале недвижнини во Црна Гора за 32,1 милиони евра, што е седум проценти од парите што ги инвестирале во недвижнини во исто време. И во таа година, странците кои продале најмногу недвижности во Црна Гора биле инвеститори од Србија за 14,4 милиони евра, односно повлекле 21 процент од парите инвестирани од купувачите од таа земја.
По нив, инвеститорите од Италија повлекле најмногу пари преку продажба на недвижности во Црна Гора за три милиони евра, 2,2 милиони од црногорскиот пазар на недвижности повлекле инвеститори од Унгарија, Франција и Шпанија, а 1,1 милион од Словенија и Босна и Херцеговина. Овие податоци покажуваат дека во првите три месеци, странците продале недвижен имот во Црна Гора за речиси половина од износот од целата 2024 година.