Цените на куќите во земјите од ЕУ пораснаа главно од април до јуни, а најголеми зголемувања се забележани во земји како Португалија и Бугарија, пишува euronews.
Цените на куќите во ЕУ продолжија да растат во вториот квартал од 2025 година, што е седмо последователно зголемување од година во година, објави „Телеграф“.
Номинално, цените се зголемија во сите земји од ЕУ освен во Финска, додека трошоците исто така се зголемија во 21 од 26-те земји кога се прилагодени за инфлација.
Податоците покажуваат дека иако многу Европејци сè уште се борат да се искачат на скалата за домување, загриженоста за достапноста сè уште не ги намалува цените во многу области.
Но, кои земји забележаа најсилен раст во текот на изминатата година? И како овие трендови се споредуваат со долгорочните промени?
Седум земји од ЕУ бележат номинален раст над 10%
Според Евростат, цените на куќите во ЕУ се зголемиле во просек за 5,4% на годишно ниво во вториот квартал од 2025 година. Седум земји забележале зголемување од повеќе од 10%, при што Португалија (17,1%), Бугарија (15,5%) и Унгарија (15,1%) го забележале најсилниот раст.
Хрватска (13,2%), Шпанија (12,8%), Словачка (11,3%) и Чешка (10,5%) исто така забележаа двоцифрен раст.
Спротивно на тоа, Финска беше единствената земја што забележа пад, при што цените на куќите паднаа за 1,3% на годишно ниво во вториот квартал од 2025 година.
Во три земји, цените на куќите се зголемија за 1% или помалку: Франција (0,5%), Шведска (0,7%) и Кипар (1%).
Меѓу другите големи економии на ЕУ, зголемувањето на цените беше поскромно и под просекот на ЕУ. Германија забележа зголемување од 3,2%, додека Италија забележа зголемување од 3,9%.
Цените на куќите во Турција значително се зголемија во последните години, иако податоците за најновиот период сè уште не се достапни. Според најновите податоци од четвртиот квартал од 2024 година, цените се зголемиле за 28,5%, што ја прави Турција земја со најдобар резултат.
Дефлираните цени растат во Португалија и Бугарија
Дефлираните, или реалните, промени даваат попрецизна слика за движењата на цените земајќи ја предвид инфлацијата на потрошувачките цени. Кога се прилагодени за инфлацијата, цените на куќите во ЕУ се зголемија за 2,8% во просек.
Португалија (14,3%) и Бугарија (14,1%) забележаа најсилно зголемување на реалните цени, обете над 14%. Унгарија и Шпанија (по 9,2% секоја) и Хрватска (8,9%) исто така забележаа значителни зголемувања, приближувајќи се до двоцифрени нивоа.
„Зголемувањето на реалните цени на куќите во Португалија е поттикнато од силната странска побарувачка, особено од дигиталните номади и иселениците кои се преселуваат преку даночни олеснувања и програми за престој, во комбинација со постојаниот недостиг на понуда на домување“, изјави Мик Калмет од „Глобал проперти гајд“ за „Еуроњуз бизнис“.
Тој истакна дека ограничената нова градба, особено во Лисабон и крајбрежните региони, ја засили конкуренцијата за постојните недвижности, туркајќи ги цените далеку над растот на локалните приходи.
Според Индексот на недвижности на Делоит за 2025 година, „економскиот раст, полесниот пристап до хипотеки и оптимизмот за пристапување во Еврозоната“ одиграа значајна улога во неодамнешните зголемувања во Бугарија, додека побарувачката останува силна.
Цените на куќите се намалија во пет земји во реални услови, иако намалувањата беа претежно умерени. Финска забележа најголем пад од 2,6%, по што следат Шведска (1,7%) и Романија (1,2%). Во Франција (0,1%) и Австрија (0,3%), намалувањата беа минимални.
Во Италија (1,8%) и Германија (0,7%), растот беше скромен, останувајќи под 2%.
Петгодишна промена на цените на недвижностите
Испитувањето на долгорочните промени на цените, исто така, дава подобра слика за тоа како се развива пазарот на станбени недвижности.
Помеѓу вториот квартал од 2020 и 2025 година, реалните цени на куќите најдраматично се зголемија во Португалија, за 40,6%. Португалија се издвојува, а сите други земји бележат раст од помалку од 30%.
„Влијанието од пандемијата е сè уште клучен двигател бидејќи сè повеќе вработени и претприемачи можат да работат од далечина од каде било, а даночниот режим за лица без постојан престој (NHR) додаде на популарноста на Португалија“, изјави Алекс Кох де Гурејнд од „Најт Франк“ за „Еуроњуз бизнис“.
Тој истакна дека традиционалниот пазар низ Португалија отсекогаш бил воден од купувачи на животен стил и инвеститори кои бараат можности во сите главни центри на Порто, Лисабон, Каскаис, Компорта и Алгарве.
„Нов тренд е зголемувањето на побарувачката за потивката природа на Алентехо, како од инвеститорите, така и од семејствата“, додаде тој.
Хрватска (29,9%), Унгарија (29,4%), Литванија (28,8%), Бугарија (25,1%), Естонија (22,5%) и Словенија (20,3%) исто така забележаа силен реален раст, секоја над 20%.