Купувањето стан во Португалија за помалку од 400.000 евра станува сè потешко, а во многу случаи и невозможно. Просечната цена на недвижности во таа земја сега е 430.500 евра, покажуваат податоците од порталот за недвижности „Имовиртуал“.
Кризата на португалскиот пазар на недвижности е резултат на комбинација од голема побарувачка, недостиг на станови, високи трошоци за изградба и недостиг на работна сила во градежниот сектор.
Зошто становите во Португалија станаа толку скапи?
Според најновиот извештај на Imovirtual, просечната цена на станбен имот во Португалија достигна 430.500 евра, вклучувајќи ги новите и старите згради.
Претседателката на португалското здружение на агенции за недвижности APEMIP, Патриција Барау, оцени дека главниот проблем е недостатокот на понуда.
„Бидејќи нема нови станови на пазарот, со многу силна побарувачка, станува сè потешко за младите луѓе и семејствата во Португалија да купат сопствен дом“, рече таа.
На зголемувањето на цените влијаат и високите трошоци за земјиште, градежни материјали, работна сила, даноци и административни процедури, пишува Јуронујз.
Дали државните субвенции дополнително ги зголемија цените?
Еден од факторите што влијаеја на зголемувањето на цените е државната поддршка за младите луѓе при купување на нивниот прв недвижен имот.
Програмата им овозможува на лицата на возраст од 18 до 35 години да добијат финансирање од 85 до 100 проценти од вредноста на недвижниот имот, за станови до 450.000 евра, со државна гаранција.
Рикардо Вагарињо, директор на градежната компанија MomentVM, смета дека оваа мерка дополнително ги зголемила цените бидејќи го зголемила бројот на купувачи кои претходно не можеле да учествуваат на пазарот.
Меѓународниот монетарен фонд (ММФ) неодамна препорача преглед на одредени мерки, вклучително и државни гаранции за младите, оценувајќи дека тие придонеле за дополнителен дисбаланс помеѓу понудата и побарувачката.
Недостатокот на градежни работници го забавува градежништвото
Проблемот на португалскиот пазар на недвижности не е само недостатокот на станови, туку и недостатокот на луѓе за нивна изградба .
Градежниот сектор се соочува со недостиг од околу 80.000 работници, вклучувајќи ѕидари, електричари, водоинсталатери и други професионалци.
„Кога сите бараат работници, природно е дека ќе понудат повеќе пари, па затоа цената на работната сила се зголемува“, објасни Вагарињо.
Дополнителен притисок создаваат големи инфраструктурни проекти како што се аеродромите, железниците и патиштата, кои исто така вработуваат голем број градежни работници.
Градежниот материјал станува сè поскап
Зголемувањето на цените на градежните материјали дополнително ги зголеми трошоците за изградба, особено по 2021 година, а војната во Украина дополнително ги зголеми цените на енергијата и суровините.
Според податоците на Португалскиот институт за статистика (INE), цените на градежните материјали се зголемиле за 3,7 проценти во март 2026 година во споредба со истиот период од претходната година.
Меѓу материјалите што станаа поскапи се стаклото, бакарните инсталации, бетонските плочи и керамичките блокови.
Експертите истакнуваат дека голем дел од трошоците зависат од енергијата, па секое зголемување на цените на горивото и електричната енергија директно влијае на трошоците за изградба.
Цената на земјиштето е клучен фактор за цената на становите
Покрај трошоците за изградба, голем дел од конечната цена на имотот е земјиштето.
Вагарињо проценува дека земјиштето може да сочинува околу 20 проценти од вкупниот буџет на еден проект.
„Самата изградба чини слично насекаде. Најголемата разлика е во цената на земјиштето и квадратурата, односно во локацијата“, рече тој.
Дополнителен проблем е долгото чекање за градежни дозволи. Постапката, која трае една или две години, ги зголемува трошоците за инвеститорите, кои го вклучуваат ова губење време во конечната цена на становите.
Каде се најскапите, а каде се најевтините станови во Португалија?
Просечната цена на становите во Португалија на почетокот на март 2026 година изнесуваше 3.693 евра за квадратен метар.
Најскап е регионот Лисабон, каде што квадратен метар чини просечно 5.796 евра. Следуваат:
- Фаро – 4.804 евра за квадратен метар
- Мадеира – 4.333 евра за квадратен метар
- Сетубал – околу 4.000 евра за квадратен метар
Најповолните региони се во внатрешноста на земјата:
- Гарда – 739 евра за метар квадратен
- Браганча – 943 евра за метар квадратен
- Кастело Бранко – 981 евро за метар квадратен
Како Португалија може да ја реши кризата со домувањето?
Експертите веруваат дека не е доволно само да се изградат нови станови, туку дека тие мора да им бидат достапни на младите луѓе и семејствата во областите што имаат добри врски со работните места.
APEMIP, исто така, предлага враќање на празните недвижности на пазарот преку соработка на државата и приватниот сектор.
„Не сакаме градови со студентски домови, туку места со училишта, продавници, банки, ресторани и добра инфраструктура“, рече Барау.
Во исто време, градежниот сектор бара забрзување на процедурите за издавање дозволи и инвестирање во едукација на нови професионални работници.
Купувањето стан во Португалија останува недостапно за многумина
Експертите се согласуваат дека купувањето недвижности во Португалија ќе остане голем предизвик сè додека нема повеќе достапни станови, доволно земјиште и квалификувани работници, а трошоците за изградба останат високи.
