Колку чинат викендичките во Грција и како можете да ги купите

Грција, како една од најатрактивните дестинации за одмор, сè уште е на радарот на бројни српски граѓани за купување недвижности. Затоа B92 BIZ ќе ги открие цените на куќите за одмор и ќе објасни како да купите куќа или стан во Грција.

Купувањето куќа, стан или стан во оваа медитеранска земја станува сè попопуларна опција. Србите, како и граѓаните на која било друга земја, можат да станат сопственици на имот во Грција под истите услови како Грците и граѓаните на ЕУ. 

Сепак, купувачите од Србија мора да бидат запознаени со специфичната постапка и потенцијалните трошоци пред да влезат во целиот процес.

Не можете да купите недвижен имот никаде 

Граѓаните на Србија, како граѓани на земја надвор од Европската Унија, можат слободно да купуваат недвижнини во поголемиот дел од Грција. 

Исклучоци постојат во одредени „ограничени“ области, како на пример воено-стратешки зони, каде што е потребна посебна дозвола од Министерството за одбрана. Во туристичките региони, како што се Халкидики, Крит, Пелопонез, Атика и Лефкада, дозволено е пазарување.

Не можете да купите недвижен имот никаде 

Граѓаните на Србија, како граѓани на земја надвор од Европската Унија, можат слободно да купуваат недвижнини во поголемиот дел од Грција. 

Исклучоци постојат во одредени „ограничени“ области, како на пример воено-стратешки зони, каде што е потребна посебна дозвола од Министерството за одбрана. Во туристичките региони, како што се Халкидики, Крит, Пелопонез, Атика и Лефкада, дозволено е пазарување.

За попристапни опции, Наксос, Сирос, Андрос и Тинос нудат ветувачки можности, со цени што почнуваат од 2.300 евра за квадратен метар.

На Додеканезите, Родос и Сими привлекуваат купувачи на колиби со цени до 6.750 и 6.000 евра , соодветно, додека на островот Хидра во областа Атика тие можат да се најдат по цени помеѓу 4.000 и 7.500 евра за квадратен метар.

Вреди да се спомене и Пелопонез , каде што Арголис е водечки со цени до 6.000 евра по квадратен метар, по што следуваат Месинија (2.000-5.500 евра), Лаконија (1.200-3.800 евра) и Коринтија (2.000-3.500 евра).

Чекор по чекор: Процесот на купување имот во Грција и совети 

Во остатокот од текстот можете да го прочитате водичот на B92 BIZ за купување недвижности во Грција: куќа, стан, стан… а заедно со водичот има и совети за успешна купување.

Започнување: Што е AFM?

Доколку сакате да купите имот во Грција, прво мора да добиете AFM – грчки даночен број, што е основен предуслов за секое понатамошно дејство поврзано со имотот, вклучително и отворање банкарска сметка. 

Можете да аплицирате за AFM во вашата локална даночна канцеларија (DOY). Потребната документација вклучува важечки пасош, пополнет формулар за апликација и причината за барање AFM број (на пр. купување недвижен имот). Процесот обично е брз и бројот може да се добие истиот ден кога е поднесена апликацијата.

Потребна е локална банкарска сметка за управување со плаќањата поврзани со купувањето, вклучувајќи го депозитот, куповната цена, даноците и редовните трошоци за комунални услуги.

Најдете имот и агент

Вистинскиот агент за недвижности може да ви помогне да пронајдете имот, да ги олесни преговорите и да ви обезбеди корисни информации за локалниот пазар.

Повеќето купувачи ангажираат грчки адвокат кој ја проверува легалноста на недвижниот имот (т.н. „длабинска проверка“), подготвува договори и го застапува клиентот во текот на целиот процес на купување. Без таков претставник, купувањето е можно, но многу ризично. Купувачите велат дека е подобро адвокатот или агентот да го познава српскиот јазик за полесна комуникација. 

Преддоговор и депозит

Кога ќе пронајдете соодветен имот, следниот чекор е да потпишете преддоговор и да уплатите депозит, обично во износ од 10% од вкупната цена . Преддоговорот служи за резервација на имотот додека не се исполнат сите законски и технички барања за главниот договор.

Препорачливо е да го преземете овој чекор дури откако адвокатот ќе провери дека нема оптоварувања врз имотот како што се хипотеки, долгови или нерешени имотно-правни односи.

Главен договор и вкупни трошоци: Колку плаќа клиентот?

Конечниот договор за продажба го потпишува нотар , во присуство на адвокат. По потпишувањето на договорот, купувачот е должен да го регистрира имотот во локалниот катастар. Овој чекор е клучен за правна заштита.

Во случај на стари згради, купувачите се обврзани да платат данок на пренос на недвижен имот , кој изнесува околу 3% од пазарната вредност. Во случај на купување нова зграда (со градежна дозвола по 2006 година), наместо тој данок, во одредени случаи, може да се пресмета ДДВ од 24%.

Дополнителните трошоци што ги сноси купувачот честопати изнесуваат дополнителни 5 до 12% од вредноста на имотот. Тие вклучуваат:

• Нотарски трошоци (околу 1%)
• Правни услуги (околу 1–1,5%)
• Катастарски такси (~0,5%)
• Агенциска провизија (2–3% + ДДВ)

Даноци по купувањето

Сите сопственици на недвижности во Грција се должни да плаќаат годишен данок на имот познат како ENFIA . Износот на овој данок варира, но се движи помеѓу 2 и 16 евра по квадратен метар, во зависност од зоната и вредноста на зградата.

За оние кои планираат да го изнајмат имотот, важно е да знаат дека приходот од изнајмување се оданочува . Од друга страна, Грција не наплаќа данок на капитална добивка од продажба до крајот на 2026 година.

Златна виза во Грција: Како купувањето имот може да донесе дозвола за престој

Купувачите кои инвестираат најмалку 250.000 евра во недвижен имот во Грција можат да аплицираат за Златна виза, која овозможува постојан престој и слободно движење низ Шенген зоната. Сепак, во попопуларните региони, минималната вредност за оваа бенефиција се зголемува на 400.000 евра и повеќе.