Цените на становите во Белград почнаа да паѓаат: Еве зошто не е ДОБРА ВЕСТ!

Се чини дека цените на становите во Белград секогаш растат, но според извештаите на одредени агенции за недвижности , цените за изнајмување станови сè уште паѓаат.

Експертите се категорични во мислењето дека цените на квадратите не паѓаат, но наведуваат дека цените на кириите во последните три месеци благо паднале, но дека не може да се зборува за суштински пад. Оценуваат и дека не треба да се радуваме на пад на цените на становите, бидејќи тоа би значело дека влегуваме во рецесија и криза.

Инвестицискиот советник Никола Сенеши за РТС изјави дека цените на квадратните метри во Белград останале на истите позиции на кои биле, но дека инфлацијата прави разлика помеѓу реалните и апсолутните цени.

„Поентата е дека белградскиот пазар е нешто пожив од минатата година, без оглед на сите настани што постојат и дека фокусот се менува од оние скапи делови на градот за кои зборуваме веќе неколку години на делови од градот кои се приемчиви, периферни делови од градот, каде што може да се купи стан за 100, 120 илјади евра, а со тоа се објаснува и цената на трансакцијата.

Проценителот Милиќ Ѓоковиќ е сосема јасен во оценката – нема пад на цената на квадратите во Белград.

„Тоа е неповратен процес. Кога цената се зголемува, многу е тешко да се спушти. Освен во некои вонредни ситуации, некои вонредни апоени, војни и слично. Во краен случај, платите, приходите и се останато ни беа зголемени. Не значително, но беа зголемени. Кога ќе речете, цената се зголеми за три проценти, на 2,000 динари од 1,000 евра арс е 3.000 динари, тоа е прашање на бројки“, рече Милиќ Ѓоковиќ.

„Малку паднаа цените на становите во последните три месеци“

Никола Сенеши, зборувајќи за цените на становите во Белград, рече дека според статистиката што ја следат, во последните три месеци тие цени малку паднале.

„Тоа не е фундаментален пад на пазарот, тоа е пад поради тековните настани во земјата, првенствено во Белград и Нови Сад, но цените за изнајмување на недвижности континуирано ја следат инфлацијата и фактот што некој вели дека имале цена пред 10 години која сега е двојно зголемена, горе-долу ја намалила вредноста на парите и тоа е тренд насекаде во светот“, рече Сене.

Милиќ Ѓоковиќ рече дека 30 години се занимава со недвижнини и дека цените на становите паднале можеби дури во 1999 година кога имаше бомбашки напад, како и во 2009 и 2010 година, но дека тоа е на ниво на статистичка грешка.

Сенеши истакна дека на цената на закупнината и цената на метар квадратен ќе влијае начинот на кој ќе се развива Белград.

„Белград полека оди таму каде што оди неговата инфраструктура. Поголемиот дел од новата градба, која исто така ќе ја спушти киријата на пазарно ниво, се движи во правец на Експо, Сурчин, Јаков, каде што веќе се појавува сосема поинаков концепт на домување истакна.

Тој оцени дека цените на закупнината во иднина, во секој случај, нема да паѓаат.

Љубиша Бановацки од Здружението на професионални менаџери рече дека управителите на згради се почесто контактираат од купувачите и агенциите за недвижности кои се заинтересирани за станови во нивните згради.

Ги интересира во каква состојба е зградата, дали во последно време е направена некаква инвестициска работа, како поправка на покрив, поправка на лифт и фасада. Многу им е важно при купувањето на станот, особено ако го земат на кредит, да знаат дека нема да имаат големи трошоци за одржување на зградата“, рече Бановацки.

„Не треба да се радуваме на падот на цените на недвижностите“

Милиќ Ѓоковиќ, говорејќи за цените на становите во соседните земји, истакна дека тоа не е реална споредба.

“Многу ме нервира кога се споредуваме со Сараево, Подгорица и Скопје. Ние сме свет за нив. Цените се реални штом се продава недвижен имот. Тоа е законот на пазарот. Се додека има повеќе побарувачка отколку понуда, цените ќе растат. Кога оваа акумулација на станови и недвижности ќе станат повеќе станови, купувачите, повеќе недвижности ќе паѓаат.”

Тој рече дека не треба да се радуваме на падот на цените на недвижностите, бидејќи тоа значи дека одиме во рецесија и дека сме во криза.

„Се додека цените растат и додека напредува, градежништвото како мотор на се, секако дека е во ред“, истакна Ѓоковиќ.

Тој истакна дека каде и да се купи стан во Белград, како и во остатокот од Србија, купувачот ќе има пасивни приходи.

Кои локации се препорачуваат во наредниот период

Никола Сенеши изјави дека најмногу проекти има во правец на автопатот „Милош Велики“, помеѓу идниот национален стадион и блокот 46, а за следната година омилени локации ќе бидат Макиш и Железник, а во моментов има добри проекти во Звездара и Мириево.

„Секогаш гледајте како ќе се движи инфраструктурата, како ќе се подобри квалитетот на животот, каде воздухот е незагаден и мислам дека тоа се логичните насоки кои се оддалечуваат од центарот“, рече Сенези.